Как купить квартиру

Вы можете осуществить американскую мечту о собственности на жилье, владея квартирой так же, как вы можете это сделать с традиционным домом. Владение недвижимостью вместо аренды также может быть полезным для ваших финансов, так как вы вкладываете капитал в собственность, которую можете продать, а не выбрасывать деньги арендодателю. Поэтому, если вы заинтересованы в покупке квартиры для вас и вашей семьи, вот что вам нужно знать.

Покупка квартиры

Решение «Аренда против покупки».

Пожалуй, самым большим фактором при принятии решения о том, снимать или покупать квартиру, является ожидаемый срок пребывания в ней. Вообще говоря, если вы не планируете проживать там по крайней мере пять лет, аренда жилья, вероятно, будет более мудрым с финансовой точки зрения решением.

Если вы планируете жить там в течение пяти или более лет, сравните, сколько вы платите за аренду с той суммой, которую вы можете платить себе. Оплата ипотечного кредита, как правило, меньше, чем арендная плата, при условии, что место проживания то же. Это потому, что ваш домовладелец платит столько же, сколько и вы, за основную сумму, проценты, налоги, сборы и ремонт ассоциации домовладельцев, плюс немного больше за прибыль.

Тем не менее, владение — это нечто большее, чем аренда. Чтобы купить что-то, вам придется вложить больше денег, чем за договор вам аренды. Самые большие расходы будут связаны с первоначальным взносом. Сумма, необходимая для этого, зависит от типа ипотеки, которую вы получаете, и, возможно, даже от того, где находится дом.

Большинство обеспеченных государством ипотечных кредитов, застрахованных Федеральным управлением жилищного строительства (FHA), требуют первоначального взноса в размере не менее 3,5% от стоимости покупки. Ветераны могут даже получить кредит в размере $0 через Департамент по делам ветеранов (VA). Для обычного кредита, не обеспеченного правительством, вы должны будете выплатить 20%.

Например, если квартира, которую вы хотите купить, стоит $200 000, вы можете рассчитывать на $7 000 за первоначальный взнос 3,5%. С другой стороны, обычный кредитор захочет получить $40,000.

Вам также понадобятся наличные для оплаты расходов на поиск жилья и проверку документов. Это оплачивается помимо прочих расходов. Стоимость проверки дома за $200,000 может составить несколько тысяч долларов. Вы можете включить в сумму кредита эти расходы , хотя это, очевидно, приведет к увеличению выплат по ипотечному кредиту. Однако, как правило, вы не можете внести в тело кредита первоначальный взнос,он обязателен

Рассчитайте,какое жилье вы можете себе позволить.

Теперь пришло время посмотреть, сколько ты можешь себе позволить заплатить. Начните с определения соотношения долга к доходу. Для этого суммируйте все ежемесячные платежи по задолженности, такие как кредитные карты, автокредиты, кредиты на обучение, алименты на ребенка, алименты и, наконец, предполагаемые платежи по ипотеке.

Затем вы можете разделить эту цифру на ваш ежемесячный доход и выразить результат в процентах. Если общая сумма ежемесячного долга составит $2,000 и ежемесячный доход составит $5,000, то вы разделите $2,000 на $5,000. Результат — 0,4 или 40%.

Кредиторы используют это соотношение долга к доходам для определения суммы ежемесячных платежей, которую вы можете себе позволить. Обычно они будут искать соотношение долга к доходам не более 43%. Если окажется больше, возможно, будет трудно получить право на ипотеку. Вы можете улучшить соотношение задолженности к доходам,выбрав более дешевую квартиру .

Ипотечный калькулятор SmartAsset поможет вам смоделировать весь вышеперечисленный процесс. Все, что вам нужно — это узнать полную стоимость дома, размер первоначального взноса, тип и длительность ипотечного кредита, который вы получаете, и процентная ставка, которую вы ожидаете получить. Не пренебрегайте другими расходами. К ним относятся налоги на недвижимость, страхование домовладельцев и, возможно, плата ассоциации домовладельцев. Все эти расходы вместе взятые могут добавить несколько сотен долларов в месяц к вашим платежам.

А как же кондоминиумы и кооперативы?

Покупка квартиры может означать покупку нескольких кондоминиумов или кооперативов. Это отличается от покупки типичного односемейного особняка. Приобретая кондоминиум, вы покупаете квартиру в здании. Это означает, что вы будете нести расходы по эксплуатации здания вместе с другими владельцами квартир. Приобретение кооператива означает приобретение доли в акционерном капитале корпорации, владеющей зданием. Вы будете владеть акциями корпорации, а не конкретным пакетом акций.

Ипотечные кредиторы предъявляют различные требования к кондоминимумумуму и кооперации. Например, они могут захотеть увидеть, что кондоминиум имеет достаточно денег в банке в качестве финансовых резервов для покрытия любого необходимого ремонта или технического обслуживания. Некоторые кредиторы неохотно предоставляют кооперативные кредиты, так как не могут вернуть себе квартиру, если у вас возникнут проблемы с платежами.

Получение дополнительной помощи

Потенциальные покупатели квартир могут получить помощь в процессе покупки жилья у лицензированного агента недвижимости. Агент может помочь с вопросами по ценообразованию, налогам . В то же время, он может дать ценную информацию о том, как вести переговоры с продавцами.Вы даже можете интегрировать финансового консультанта в процесс покупки жилья. Эти люди часто работают вместе с агентами по недвижимости, чтобы убедиться, что принимаемые вами решения соответствуют вашим общим финансовым целям.

Советы по улучшению финансовых показателей

Хорошо продуманный бюджет — это первый шаг к достижению полного контроля над своими финансами. Если вам трудно начать процесс бюджетирования, бюджетный калькулятор SmartAsset предложит несколько вариантов, которые помогут вам начать с нужного места.Хотя финансовые консультанты обычно занимаются формированием вашей инвестиционной стратегии, они часто могут помочь и в дальнейшем.

 

Автор записи:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.